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赚钱真的很容易！对于成功人士，的确就是这样子。

一百个房地产老板，有一百种赚钱模式。

刘发财的赚钱方式，就是：永远用别人的钱来赚钱。他的第一桶金，就是这样挖掘的。后来就长期使用。

我们还是回过头来，先讲讲他“下海”的故事。

当初，刘发财在单位里是一个不起眼的小出纳。家乡里有一个初中生，辍学后在外面做包工队，当一个小小的包工头。资金短缺的时候，找到他借了一笔公款去买单，数目不多，就是三万元。他根本没想到，要靠借款来发财。只不过，就是帮帮老乡的忙，显示自己刻苦读书考上中专——市财会学校，跳出了“农门”，坐在单位里上班，很有出息而已。半个月时间不到，小包工头承包工程到手后，建设单位第一笔就预付了进场费一十六万八，马上就还清了三万元借款。出人意料的是，对方为了表示感谢，按五分的月息，给了刘发财一千五“打水”。这笔钱赚得太容易了，也太让人心绪难平。试想一下，当年刘发财的工资才一百多元钱一个月，一年总收入还不到一千五，短短半个月赚了一年的钱，太爽了！

大家都知道，每个单位都有小金库，都有预算外资金，都有一笔或多或少的钱掌握在出纳手里，存在私人户头上。刘发财动用的就是这笔钱，月底查账的时候，钱账相符，谁也没有发现问题。严格按照法律责任来说，他这是挪用公款，是违反财务管理规定的，可以追究法律责任。因为运气好，借出去的钱都按时回来了，再加上预算外资金管理混乱，没人监督。所以，在上个世纪八、九十年代，很多人喊“下海”，走出单位出去赚钱，但很多人并没有赚到多少钱。而刘发财呢，天天坐在单位上班，天天悄悄把公款私自放出去，慢慢积蓄了一大笔钱。

特别是房改后，各个单位建新房，刘发财所在的单位也大搞房地产，让他接触到房地产商，使他对房地产市场有了更多的了解，对开发房地产的各种套路有了全新的认识。在他拥有一百万存款的时候，他毅然决然地向单位领导递交了“停薪留职”报告，成立了“衡阳市都程房地产开发有限公司”，开始“下海”赚钱。现在要注册一个房地产公司，一百万是绝对没有资格的。当年，很多人连十万元也没有，就敢注册房地产公司的都有。

按惯例，房地产公司要正正当当赚钱，就要买地、规划、报建、施工、销售，一路做下来。而刘发财呢，他只做一件事：先挂靠，再“放数”。说白了，就是抓住资产，再放“高利贷”。越做越精明，现在，他只不过提出一个想法：搞全市的标志性建筑——三十六层的都程大厦，你说，他还会自己出钱来建吗？

他是怎么样筹划的呢？

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